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トップ（ｅサイドビジネス） > 資産運用 > 不動産投資 管理ノウハウ不動産投資８．管理ノウハウ8-1.入居者募集・営業活動のアイテム：物件周辺にはキックスケーター、駅周辺には自転車を使う ・所有物件を紹介するホームページ：自分で客付しましたｗ ・物件の写真をきれいにする方法：一眼レフカメラで撮る ・不動産ポータルサイトの掲載は必須：入居希望者のほとんどがネットから 8-2.通常の管理 ・シルバー人材センターの活用：物件清掃はシルバーさんにお願いする ・賃貸借契約の更新：更新時のエピソード ・消火器の耐用年数：一般消火器の耐用年数は８年 ・不動産投資の法人化：参考になる本 8-3.リフォーム 室内 ・洗面台の交換方法：分離発注方式により工事費用を抑えるノウハウ ・戸当たりの交換方法：簡単で投資対効果の高いのでお勧めです！ ・リフォームで使う掃除機：ダイソンがお勧め！ ・自分で階段に手すりをつけました：８万円が１万５千円になりました ・ベンリー意外と便利だった：ハウスクリーニングレベルは合格です ・宅配ボックスを設置しました：マンションの競争力強化策です ・アクセントクロス：白クロスでは差別化できない 8-4.トラブル対応 設備系 ・給水設備の故障対応：故障個所を特定できれば安く済む ・引戸 戸車の修理：自分でやった方が安上がり ・水漏れは料金還付できる：水道代が２倍になったら水漏れを疑え！ ・ゴミ置き場の修理：大雪の被害 ・雨漏れの対応：保険を使う。保証なしの屋上防水。 人系 ・何かと電話する入居者：都度対応するしかない ・入居者のクレーム対応：女性入居者の部屋には夢がある！？ ・隣家への対応：剪定を頼まれたら ・迷惑駐車：物件内の迷惑駐車にどう対応するか ・蒸発した入居者：家賃保証会社の保証内容は？ 動物系 ・屋根裏に何かいる：住みついた動物の対応 |
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