雨漏れの対応

雨漏れを火災保険で直す

　2011年9月末の超大型台風後に一番上の階の入居者から雨漏れが発生したという連絡がありました。週末に業者と屋上に上がって、亀裂があることを確認して、コーキングで応急処置しました。

だけど、まだ漏れると連絡ありました。雨漏れは一番原因追究が難しい対応です。

　そこで２回目のコーキングを実施。雨の日に電話すると「微妙に漏れているような気がするけど、クロスが湿る程度だから我慢できる範囲」とのこと。
放置するとＲＣがやれるので、屋上防水を実施しなければなりません。　

今年やると年間収支が赤字になるので、来年早々に直す予定です。修繕費用は日本政策金融公庫から借りてみようかと思案中です。

　ところで、今回の応急処置費用は火災保険の台風被害ということで請求しました。ダメもとで聴いてみたら、写真と見積、請求書を送れば査定するとのこと。

応急処置費用は約８万円でしが、免責分３万円を引いて、残りの５万円は支払ってくれました。保険金支払いはシブいイメージありましたが、意外とすんなり請求が通って拍子抜けでした。

大規模修繕分も請求する予定ですが、金額が大きいだけにどうでしょうか。やるだけやってみます。

保証なしの屋上防水は大丈夫か

　2011年9月末の超大型台風にて、座間のマンションに水漏れが発生しました。応急処置をしたものの、他の部位にも水漏れが発生している危険性があります。

一部分の応急処置だけでなく、屋上を全面的に防水工事しないと、建物の劣化とクレームが起きるかもしれません。また、標準的に屋上防水の時期は築10〜15年と言われています。

うちのマンションは築18年ですから、工事しなければならない時期でもあります。そこで、屋上防水を実施することにしました。

　見積は2社です。工法はウレタン塗装です。10年保証付の業者さんは高い値段でした。保証なしは3割安いけど施工に不安があります。だけど漏れなければＯＫ、また雨が漏れた時にきっちり対応できれば問題ないです。

　保証なしの業者さんは応急処置してくれた業者さんで、2回目の漏れのときは無料で対応してくれました。つきあいの長い工務店を通しているので、信頼関係が構築できています。

全面施工にあたり現場説明＆業者面接しましたが、誠実な印象を持ちました。いわゆる大手ではなく補償はできないけど、個人経営で技術がある業者さんです。

なので、保証なしの安い業者さんに決めました。保証なしの決断が吉と出るか凶と出るか、まだわかりません。おって報告します。

　ちなみに工事費用は200万円台です。ＲＣマンションの維持費用は本当に高いです。利益の大半を持って行かれますから、なんだろうな〜と思ってしまいます。

屋上防水を保険で直す