実録 サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営
資産ゼロからスタート、現在の家賃収入は月８０万円なり！！
山田里志 かんき出版 1,470円 初版 2003/10/27
感想 4点（5点満点中）
読書期間：2004/9/18〜9/25
「サラリーマンの不動産投資体験談」
不動産投資を本格的に検討しているため、店頭で物色してたところ本書を発見しました。最近は、不動産投資のブームもあって、関連書が増えているようです。
本書は著者の経験を順に追っています。経験が元だけに説得力があります。失敗も隠さず書かれているのもいいです。著者の目標である、５０歳までにハッピーリタイアも実現できそうで、普通のサラリーマンにとって大いに参考になります。
ただ、体系的にまとまっていないため、自分のノウハウとするのにさらに読み込む必要があります。不動産投資を検討するなら、必読の書です。
要旨
第1章 頑張れ中高年!ハッピーリタイアへの近道はこれだ
失業やリストラは他人事ではない。
人員カットで長時間労働は当たり前に。
サラリーマンの平均年収は300万円台に。
定年までコツコツ貯めて老後資金が用意できるか。リタイア後を夫婦で生きていくには１億円必要。
一番贅沢なのは「金持ち」よりも「時間持ち」。ハッピーリタイアしよう。
第2章 初めてのマイホーム 資産にするか負債にするかは自分しだい
マイホームは負債。口座からお金が消えていくのは負債である証拠。
マイホームを貸して、毎月19万円受け取れる個人事業主になれた。
賃貸不動産にかかわる支出は経費で認められる。
建物の減価償却分が家賃からの控除対象になる。
第3章 失敗したアパート建築 採算の合う満足できる資産とは何か
不動産の経営に特別な才能や条件はいらない。
土地がなくてもアパート経営できる。
働かなくても生活できるのが、経済的自立。
最悪のアパート経営は負のキャッシュフローだ。
オーナー気分に浸っているとリスクが見えない。
資産価値より生活のベースになる住環境を重視。
地元で物件を探す有利さを活用する。
多くの情報の中から理想の物件が現れるのを待つ。
第4章 2棟目のアパート購入 所有した日からプラスのキャッシュフロー
利回り１２％以上ならローンは家賃でまかなえる。
アパートの購入には４０％の自己資金が必要。融資が厳しくなってきた。
共同担保を出すことで資金不足の難題をクリア。
物件選びのチェックポイント
単純利回り１２％以上。
将来にわたって入居後の需要が見込まれる場所。
築年数は10年以内。担保価値が高い物件。
部屋数は６戸以上（青色申告ができる)。
火災保険は銀行が指定した保険会社と契約するのではなく、県民共済など掛け金の安い保険を利用する。
第5章 3棟目のアパート購入 豊かな実りをもたらす果実の木を植えた
お金には実体がなく、頭で動かすものでしかない。
物件を見る前に計算し、見合うかどうか確認する。
金利上昇のリスクを避けるために固定金利で返済。
投資のことを経験のない人に聞くな。
資産を築く上で、無関係の人に頼みごと（保証人など）をしない。
配偶者の理解と協力が絶対必要。
地方都市でアパート物件を探すプロの基準。
都市部、駅からの距離、駐車場の有無にこだわらない。
第6章 50歳でハッピーリタイアする 夢の実現に向けて
自己資金ゼロでも１００％融資する金融機関はある。
目標は月額６０万円以上の不労所得。
５つの不動産からの純家賃収入は約80万円。資産総額2億円。
以上
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