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サラリーマンの私が3年で2億円驚異のアパート投資法おすすめの本へ小川慎著 あっぷる出版 1,470円 初版1999/10/19 感想 2点（5点満点中） 読書期間：2004/10/8〜10/9 「サラリーマンのアパート投資の草分け」 不動産投資を本格的に検討しているため、本を読み漁っている。著者の一人が、この本がきっかけとなったと書いてあったので、本書を読みました。 当時はまだ金持ち父さんもなく、不動産投資のブーム以前の出版です。ローンも組みやすく、不動産投資がやりやすかったようです。この程度の知識で、不動産投資をしたのかと思ったくらいです。 本書を読んで、私が実践したことは、不動産業者に電話をかけて図面をFAXしてもらうこと、週間住宅情報を購入したことです。物件選びの１０のポイントも参考になりました。 現在は絶版されているため、書店で購入できません。私は図書館で借りました。不動産投資は他にもたくさんの良書があるので、わざわざ本書を読む必要はないと思います。 要旨 1章 収益型不動産を持てばリストラも老後も怖くない サラリーマンは銀行からお金を借りやすい。だからこそ不動産投資ができる。 お金持ちのほとんどが収益型の不動産を所有している。 2章 収益型不動産は今が絶好の買いチャンス ローンはできるだけたくさん借り、できるだけ長く返す。 不動産投資は長期投資で若いほどいい。 購入する物件の一室に自分が住めば、ローンはより組みやすくなる。 ローンを返済するお金があったら別の収益型の不動産を買うべき。 部屋数で合計10戸以上が目標。 3章 資産2億円を築いた私の不動産投資実践記録 不動産投資に関する本を読むこと。 雑誌 週間住宅情報（リクルート）は事業用不動産というコーナーがあるのでお勧め。 資料集めは、こまめに不動産業者に電話をかけること。図面をFAXで送ってもらう。 その際、自分がどんな投資スタンスで臨むかきちんと話しておく。（自己資金を少なくして、ローンを多く組みたい。担保価値のある物件を購入したい。自己資金はいくら。） 購入するアパートは遠方でもよい。 地元の広告にも掘り出し物がある。 4章 高収益をあげる物件選び10のポイント 利回り１０％以上。 築年数は10年以内。 駅から徒歩10分以内。 ２０平方メートル以上の広さ。 トイレ・バスが分離。 買い物が便利。 環境がいい（日当たり、風通し、眺望など）。 大学などが近くにある。特にワンルームの場合。 外装がしゃれている。 設備がしっかりしている（キッチン、エアコン、ロフトなど）。 ※ 基本は自分で住みたくなること。 5章 収益型不動産は幸せな人生設計を可能にする 6章 10年で1億円…『億万長者も夢じゃない!』 以上 |