金持ち兄さんの王道

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藤田憲一著　講談社　1,575円　2003/4/28初版

感想　4点（5点満点中）
読書期間：2004/1/18～1/24
「30歳で経済的自由を獲得した不動産投資法」
　私は自分の資産をリスクから守るために、株式、外貨、現金とリスク分散させています。分散対象の一つとして、不動産を加えたいという考えから、本書を買いました。
　本書を読んだ率直な感動は、私と同世代の著者がすでに経済的自由を得ている、という現実に衝撃を受けました。
　世の中にハウツー本がたくさんあるけれども、そのまま真似したのでは失敗します。考え方を取り入れて、自分でよくよく考えることだと主張しています。しかし、自分でしっかり考えることができる人というのは、なかなかいません。簡単なようで難しいのです。世の中に「金持ちになる本」というのがたくさん出版されていますが、現実に金持ちが増えていないのは、そのせいではないでしょうか。
　本書を読んで、同世代の著者に追いついてやる！という気持ちになり、よい刺激になりました。

要旨
序章　経済的自由の重要性
最低限の経済的自由を手に入れ、生活のことを考えずにNOが言える状態にする。
金持ちは、いくら資産を持っているかではない。資産からどれだけ自由を得ているかで決まる。
経済的自由で得られるのは、お金をもらうためだけに働かなくてよいこと。
ノウハウを通して、考え方を学ぶ。

基礎編　投資の最も基本的な考え方
第一章　私は車で投資を学んだ！
値段に関する三つの知見
　（１）車は、年数がたつほど値段は安くなるが、ある時点でその下降のカーブは緩くなる。
　（２）同じ値段の車でも、人気によって、値下がりのカーブはかなり異なってくる。
　（３）人気のある車は、値下がりのカーブが緩くなった後も、ゼロにはならない。
自分で考える習慣がないのは、消費者だけではない。
「考えること」と「判断すること」を他人に任せてはいけない。

第二章　投資の先生は、ある中古車屋の親父だった！
商品の三分類
　（１）普通の商品
　（２）売れている商品
　（３）人気商品：一部の層に強い人気を誇る商品。オンリーワンの魅力。狭く深いターゲット。

発展編　投資の王道をあなたの王道に
第三章　考えるのはあなた自身
バブルが弾け、不動産も普通の商品になった。
専門家はあなたの代わりに考えてはくれない。

第四章　危険な火遊び！？　競売への挑戦
裁判所は怖くない。どんどん利用すべし。
競売物件の占有者が危険人物とは限らない。
初心者は空き室を狙えという重大な誤り。
競売本は鵜呑みにしてはいけない。

行動編　抵当なしの資産を五件持つ方法
第五章　高く、早く売れる物件を手に入れる
物件の欲しがるターゲットを設定する。
一室単位のマンション投資で、ローンを組める銀行はない。
人気商品とは一品もの。
少数でも強いニーズの人気商品を作り上げる。
安定した賃借人は投資家にとって魅力。

第六章　専門家をカモにするために
時間は有用、時間に見合う儲けを出す。
考えることをデータに任せてはいけない。
時代の動き、トレンドに敏感であること。
以上

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