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トップ（ｅサイドビジネス） > 資産運用 > 不動産投資投資物件の調査６つ目の物件購入への道のり2015年ここ数年、本業・不動産ともに好調で安穏としていました。物件探しはまったくの片手間で力が入りません。ところが、ここ数カ月は不動産が苦戦。子供達の進学を控え、学費がかかると不安になってきました。「これはもう少し稼がないと！」と気が引き締まってきました(笑)。そんなわけで、物件探しの結果、３つ紹介します。ファミリー物件でアパート、区分、戸建を探していますが、引っ掛かるのは戸建ですね。戸建は出口が見えるので買いやすいです。 ■川崎市の戸建て 4000万円 7.8％ 駅から徒歩13分。大手メーカー施工。 なかなか良さそうと思い内覧を申し込んだら、売り止めにするとのこと。 ここの営業さんですが、電話しても折り返さないし、伝言頼んでからもかかった来るのが遅いし、ちと頼りなくイラッとしましたｗ ■横浜市の戸建て 5500万円 5.0％ 駅から徒歩10分。車庫付き。 利回りが低かったのですが、自宅から近く、自分で住んでも良いかと思い見学に行きました。閑静な住宅街で風通しが良く、物件自体は良かったです。 その後、ダメ元で信金さんに持ち込んだのですが、建蔽率オーバーは融資できないと断られました。ここの営業さんは人当たりが良く、仕事もしっかりしていて好感持てました。 ■川崎市の戸建て 2200万円 7.1％ 入居中。 バス便。丘の上、道路狭い。 内覧はできず外から見学。立地はいまいちですが、物件自体はしっかりしていました。この立地だと、8％は欲しいですが、無理と断られました＾＾； 以上。買い付けまで進んでいない状況でした。 2016年ある程度、キャッシュが貯まってきたので、６つ目の物件を購入したいと考えています。物件を眺めていても投資家の皆さんが総じて実感しているように、利回りが低下しています。活況を呈している収益不動産相場でも、うまい物件を購入している方もいますからね。私も頑張って探していますが、首都圏の物件で良いものは全然ないですね。 また、知り合いの業者さんに声かけて、川上情報を収集しようと目論んでます（そんなのあるのかわかりませんが）。１ヶ月探して、やっと良さそうな物件があったので内覧してきました。 ■横浜市の物件 3800万円 3LDK x 2世帯 駐車2台可。道幅は4m位。 最寄駅より徒歩30分。バス停も遠い。物件まで坂。 市街化調整区域で住宅がまばらな地域。 物件は設備の状態もよく、とてもきれいで若干のリフォームとクリーニングでいけます。躯体、基礎もしっかりしている感じです。 物件自体は自分で住んでも良い位ですが立地がね〜。横浜市内ですが陸の孤島です。出口も微妙と思ったのでパスしました。 追伸 その後、1週間位でなくなってました。売れるのハヤっ。 |
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