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さにおの所有物件

不動産投資実績

 管理人の不動産は7物件37室あります。ファミリー物件が2/3、1Rが1/3です。手取り年収1000万円を目標に着実に増やしていこうと思っています。

   
場所 東京都
台東区
神奈川県
座間市
東京都
豊島区
神奈川県
横浜市
 神奈川県
川崎市
東京都
豊島区
神奈川県
横浜市
合計
種別 区分所有 1棟RC 1棟木造 戸建木造 戸建軽鉄 1棟木造 戸建木造  
購入日 2005年6月 2006年9月 2008年9月 2012年2月 2013年3月 2017年11月 2018年1月  
価格(万円) 1,050 16,900 2,200 2,150 2,940 2,800  2,342 30,382
家賃収入
(万円)
132万円 1572万円 420万円 240万円 294万円 155万円 200万円 3,013
表面利回り 12.6% 9.3% 19.1%  11.2%  10.0%  5.5% 8.6%  9.9%
1980年 1994年 1968年  1997年  1988年 1972年 1987年   
間取り 2DK 3DK x 11戸
2LDK x 5戸
1R x 10戸
1LDK x 1戸
3DK x 2戸 3LDK x 1
4DK x 1
1K x 2
2K x 1
3LDK x 2 計37室
徒歩 3分 18分 5分 バス10分
徒歩 3分
10分 6分  15分  
自己資金 455万円 1,067万円 289万円 633万円 887万円 1,515万円 161万円  5,007
ローン 完済 地銀 完済 完済 信金 ノンバンク 信金  
利益
(万円/年)
96 288 264 96 42 5 48 840

補足(2018年4月更新)
価格:物件価格。諸費用含まず。
表面利回り:購入時。購入後、利回りは下がっていきますが、再計算が大変なので、そのままとします。
自己資金:購入時点で使ったお金。購入後のリフォーム代は含まず。
利益:ローン利子、固定資産税、修繕費など、すべての経費を引いた収入金額をいう。税引き前の手残りです(あくまでおおよそ)。


新築ラッシュのおかげで空室が増えて、既存物件の家賃収入が減りつつあります。しかしながら、新規物件を購入してますし、いろいろと経費を除けて、手残りがこれだけあれば、不動産収入だけで暮らしていけるレベルになったと思っています。子供が就職するまでは学費がかかるので、本業は続けますけどね。

これから、さにおが1つ目の不動産を購入するに至るまでを説明します。「進む」をクリックしていくと、次のページとなります。


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