不動産投資４．不動産投資 講座4-1.不動産投資信託 4-2.不動産投資の知識 4-3.不動産投資の対象 4-4.どんな中古アパートを買う？ 4-5.中古アパートの探し方 4-6.中古アパート選択基準 4-7.中古アパートの調査 4-8.不動産投資リンク集 4-9.中古アパートの融資の現状 4-10.中古マンションもいいかも |
５．不動産投資 日記 5-1.不動産屋に行く 5-2.お宝アパート発見！ 5-3.現地調査に行く 5-4.購入の申込 5-6.申込後の1ヶ月 5-6.アパートローンの申請準備 5-7.銀行へ融資のお願いに行く 5-8.終りと新たな始まり 5-9.お宝不動産を探しまくる 5-10.中古マンション買っちゃった 5-11.オーナーの初仕事 5-12.魅力アップ作戦！ 5-13.入居者決まる！？ 5-14.ハンコで恥かいた 5-15.入居者決定！ |
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トップ（ｅサイドビジネス） > 資産運用 > 不動産投資 講座中古アパートの選択基準をどうするか？インターネットの活用たくさんの探した中古アパートの中からどれを選んだらいいのか迷うところです。私は不動産投資の本を読んだ中から、自分なりの選択基準を作りました。実際に不動産投資を真剣に検討し始めると、本で紹介されている選択基準が実践できない場合もあるし、納得いかないものもあります。 やはり自分で考えて選択基準はつくるべきです。さにおの選択基準はネットでの中古アパート探しに対応しているのが特徴です。 中古アパート選びの手順は下記の通りです。 インターネットで辺りをつける まず、インターネットでの中古アパート選択基準を紹介します。ネット上では概要しかわかりません。一般的に、所在地、価格、利回り、間取り、築年数、工法くらいでしょう。 利回り 基準：表面利回りで１０％以上。家賃保証付の中古アパートであれば実質利回りがもっと高くなる可能性があります。また値段交渉により価格が下がる場合もあります。最終的に実質利回りで評価します。 築年数 基準：10年以内。理由：銀行からローンをするときに築年数が浅いほど長期間借りることができます。修理費用が抑えられます。 間取り 基準：1R以外。理由：ワンルームは少子化と供給過剰により将来的な需要見通しがよくない。 所在地 基準：神奈川、東京、埼玉、千葉。理由：１棟目はたくさんの中古アパートを見て経験をつみたい。 建物構造 基準：軽量鉄骨以上。理由：耐用年数が長く融資されやすい。長期的な収益を実現できる。 以上の基準に合う中古アパートはなかなか見つからないですね（涙）。 スポンサードリンク 進む（中古アパートの調査）│目次（資産１億円ＰＪ）│戻る（狙いの中古アパートをどう探すか？） |
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