不動産投資の知識
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不動産投資の講座

本とセミナーの紹介

 不動産投資には、いろいろな種類があります。例えば、

・投資の対象は? アパート、マンション、戸建など
・方法は? 競売、中古、新築など
・場所は? 首都圏、地方都市、地方。海外は?
・資金は? 自己資金の額、融資の受け方など
・物件をどう探す? 不動産屋、チラシ、インターネット、口コミなど

泳ぎ方を知らないまま、海に飛び込んでも、溺れて死ぬだけですから、不動産投資の入口の第一として、勉強しなければなりません。知らなかった・・・ではアウトです。とはいえ、不動産屋さんのようなプロレベルは必要ありません。

不動産投資家の書籍やHPを読んで理解すれば十分です。不動産投資家のブログやメルマガは時系列に書いてあるので、一から学ぶのは不向きです。出発点は書籍やHPが良いです。

 書籍は以下をお勧めします。不動産投資はご自身の状況、考え方によって、いろいろなスタイルがあります。どんなスタイルがあるか、概要を掴んで、自分だったらどうなのか、ぜひ考えて下さい。


■アパート
ゼロからの不動産投資 赤井誠

逆転不動産投資術 石渡浩

■区分所有
中古マンション投資の極意 芦沢晃

■競売
サラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び 藤山勇司

■現金買い
ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 加藤ひろゆき


 他にも、フルローン系や借地権、新築、収益型マイホームなどもありますが、一般的なサラリーマンを想定して紹介しました。
ある程度、基本的な知識が付いたら、セミナーに参加したり、DVDを買って下さい。
また、不動産投資の勉強会に参加した後、懇親会には必ず行くべきです。経験者からアドバイスをもらえると思いますよ。

 ちなみに、不動産投資に絶対に必要な資格はありません。物件を取得されてから、宅建や電気工事士など興味のある資格を取得すればいいと思います。

宅建は不動産に関する基本が学べるのでお勧めです。ただかなり時間が必要で、目的である不動産投資以上の知識を勉強せねばなりません。私は物件を取得した後。落ち着いてから宅建を取得しました。

私は電気工事士も取得しました。取得目的は、所有物件を自分でリフォーム(照明、コンセントなど)したいためです。業者さんに任せてもいいのですが、自分でもできそうなのに資格がないとできないのは悔しいですから。
経済的自由を目指すのに資格は必要ありません。初心者で資格の勉強をする位なら、物件を探して下さい。


 次がセミナーです。何年も継続して開催している実績のある講座が良いと思います。私が思いつくのはファイナンシャルアカデミーの講座だけです。




 私の不動産投資ブログ「金持ちの方程式を実践する会」に書いた記事を時系列にまとめなおしたので、ぜひ読んでください。

1.不動産投資の講座:本とセミナーの紹介
 1-0.さにおの所有物件
 1-1.不動産投資の対象:アパートとマンションどちらがいい?
 1-2.どんな中古アパートを買う?:新築、中古、競売のどれがいい?
 1-3.中古アパートの探し方:インターネットを活用する
 1-4.中古アパート選択基準
 1-5.中古アパートの調査
 1-6.不動産投資リンク集
 1-7.中古アパートの融資の現状:12の銀行に相談した結果
 1-8.中古マンションもいいかも
 1-9.マイホームの葛藤:賃貸派(夫)vs持家派(妻)

2.不動産投資 体験談/初心者編(2004年)
 2-1.不動産屋に行く
 2-2.お宝アパート発見!
 2-3.現地調査に行く
 2-4.購入の申込
 2-5.申込後の1ヶ月
 2-6.アパートローンの申請準備
 2-7.銀行へ融資のお願いに行く
 2-8.終りと新たな始まり
 2-9.お宝不動産を探しまくる

3.不動産投資 体験談/区分所有マンション購入編(2005年)
 3-1.中古マンション買っちゃった
 3-2.オーナーの初仕事
 3-3.魅力アップ作戦!
 3-4.入居者決まる!?
 3-5.ハンコで恥かいた
 3-6.入居者決定!
 3-7.大家リフォーム体験談
 3-8.大家の営業活動
 3-9.自分で抵当権抹消手続き

4.不動産投資 体験談/一棟マンション編(2006年)
 4-1.投資物件の調査

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