不動産投資におけるCCRとは、自己資金に対する利回りのことをいいます。式で表すと、CCR＝自己資金／手取り収入 となります。 CCR50%は、自己資金が2年で回収できるという意味です。
ちなみに、不動産投資ではいろいろな利回りがあります。表面利回り＝家賃収入／物件価格 とか 純利回り＝手取り収入／総購入価格 は基本です。
CCRの意味を実感するために簡単な例を示します。
物件価格：1億円
家賃収入：1000万円（表面利回り10%）
諸経費 ：1000万円
自己資金：1000万円
この物件はフルローン可能とします。ローンの条件は期間30年、金利2.6%（固定5年）です。
ローン：年480万円（毎月40万円）
手取り：年520万円（毎月43万円）
この物件のCCRは、手取り 520万円÷自己資金 1000万円＝0.52 → CCR=52％です。簡単に言うと1000万円払って、毎年520万円もらう（月43万円）ということです。
もし、ローンせず全額自己資金にすると、CCR＝1000万円／1億円＝0.1 → CCR=10%＝表面利回り となります。ですから、ローンでレバレッジをきかせるほど、CCRは高くなりますので、CCRは融資を加味した利回りといっても良いと思います。
補足
空室があったり、固定資産税や修繕費、管理費がかかります。おおよそ家賃収入の２割程度の経費（200万円）がかかります。よって、実際は320万円程度の収入でしょう。それでも、3年で元が取れますから、こういう物件に出会えたら最高ですよね。