不動産投資４．不動産投資 講座4-1.不動産投資信託 4-2.不動産投資の知識 4-3.不動産投資の対象 4-4.どんな中古アパートを買う？ 4-5.中古アパートの探し方 4-6.中古アパート選択基準 4-7.中古アパートの調査 4-8.不動産投資リンク集 4-9.中古アパートの融資の現状 4-10.中古マンションもいいかも |
５．不動産投資 日記 5-1.不動産屋に行く 5-2.お宝アパート発見！ 5-3.現地調査に行く 5-4.購入の申込 5-6.申込後の1ヶ月 5-6.アパートローンの申請準備 5-7.銀行へ融資のお願いに行く 5-8.終りと新たな始まり 5-9.お宝不動産を探しまくる 5-10.中古マンション買っちゃった 5-11.オーナーの初仕事 5-12.魅力アップ作戦！ 5-13.入居者決まる！？ 5-14.ハンコで恥かいた 5-15.入居者決定！ |
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トップ（ｅサイドビジネス） > 資産運用 > 不動産投資 講座どんな中古アパートを買う？１．アパートは新築or中古or競売のどれにするか？費用と労力とリスクの３つの視点から考えます。費用面：競売＜中古＜新築 安く買いたいなら競売です。一般に中古の価格の３割引と言われています。 労力面：中古＜新築＜競売 新築はゼロから決めていかなければいけませんが、中古は今あるものを確認するだけです。競売は入札という手間がかかります。 リスク：新築＜中古＜競売 中古や競売物件の現況を素人が判断するのは難しいです。購入してから修理や近隣住民とのトラブルが発生する場合もあります。 新築は実績と信頼のあるメーカーが最新の建築技術を使って自分好みのアパートを建てることができます。問題が発生してもメーカーが対応してくれます。 費用と労力とリスクのどれを重視するかによりますが、投資対象として中古のアパートがバランスが取れていると思います。 中古のアパートで腕を磨き、競売をして資金をためる。それから新築を建てれば、事業として成り立つのでは、と考えています。 ２．中古アパートの所在地をどう考えるか？中古アパートの所在地は大きく３つに分類できます。首都圏：東京都心通勤圏（神奈川、千葉、埼玉） 地方都市：政令指定都市（札幌、福岡、広島など） 地方：上記以外 中古アパートの価格は土地代＋建築費です。建築費は同じ仕様であれば、どこでも同じ費用となるはずです。ですから、中古アパートの価格の違いは土地の価格に大きく影響されます。 首都圏は中古アパートの価格が高いために、収益性で劣ります。地方は安く中古アパートが購入できたとしても、都心回帰という状況から、入居者の面で不安です。そこへいくと地方都市は、収益もよく、入居者も確保できやすいと言われています。 しかしながら、中古アパートを購入するには、現地調査を必要とします。オーナーになってからも何かと現地へ行く必要もあるでしょう（管理会社に完全に任せられればいいのですが）。 特に初心者は現在の住居から２時間以内（日帰りできる範囲）の中古アパートにする方が無難です。また近ければたくさんの中古アパートを見れますから、よい経験にもなります。 私の場合は神奈川県在住ですので、首都圏の中古アパートを対象とします。首都圏でも郊外のベットタウンで利回りの良い中古アパートを狙っていきます。 これまでの結論【アパート１棟】【中古】【現在の住居から２時間以内（首都圏）】 スポンサードリンク 進む（中古アパートの探し方）│目次（資産１億円ＰＪ）│戻る（不動産投資の対象） |
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