不動産投資４．不動産投資 講座4-1.不動産投資信託 4-2.不動産投資の知識 4-3.不動産投資の対象 4-4.どんな中古アパートを買う？ 4-5.中古アパートの探し方 4-6.中古アパート選択基準 4-7.中古アパートの調査 4-8.不動産投資リンク集 4-9.中古アパートの融資の現状 4-10.中古マンションもいいかも |
５．不動産投資 日記 5-1.不動産屋に行く 5-2.お宝アパート発見！ 5-3.現地調査に行く 5-4.購入の申込 5-6.申込後の1ヶ月 5-6.アパートローンの申請準備 5-7.銀行へ融資のお願いに行く 5-8.終りと新たな始まり 5-9.お宝不動産を探しまくる 5-10.中古マンション買っちゃった 5-11.オーナーの初仕事 5-12.魅力アップ作戦！ 5-13.入居者決まる！？ 5-14.ハンコで恥かいた 5-15.入居者決定！ |
 |
| 資産運用 | 年収アップ | ミスター家計簿 | サイトマップ |
トップ（ｅサイドビジネス） > 資産運用 > 不動産投資 講座不動産投資の対象アパートとマンションどちらがいい？投資用不動産としてアパートとマンション（区分所有）のどちらがいいか、まず考えていきましょう。購入面、運営面、将来性の３点から、検討しました。【購入】購入価格アパ（×）中古でも2,000万円以上。土地代＋建物で物件価格がかさむ。プレハブであれば建物も割安に。 マン（○）数百万円から買える。土地の部分が少なく、大規模で建築するため、１戸当りの建設コストが安い。 市場 アパ（×）アパート１棟売りは少ない。投資用の中古アパートを専門に扱う会社が存在するので、さがせば十分ある。 マン（○）中古マンション市場は大きい。相場価格が比較的明確。 買いやすさ アパ（×）隣地との境界、借地権、地上権など権利関係が複雑。物件の痛み具合や手抜工事の見極めが素人にはつきにくい。 マン（○）権利関係がわかりやすく、コンクリートなので痛みが少ない。 コメント：購入面では、断然マンションですね。 【運営】空室アパ（○）全戸が空室にならないかぎり、収入ゼロにはならない。 マン（×）空室になったら、収入ゼロ。 貸し易さ アパ（×）割安な賃料設定が基本。 マン（○）イメージがよく、外観、防音性、防火性もあるので、貸しやすい。割高な賃料設定が可能。 管理 アパ（×）管理会社に委託。場合によっては自分でさがす必要もある。 マン（○）管理組合が代行してくれる。共同管理部分が大きければ、管理費も高くなる。 事故 アパ（○）事件や自殺が発生したら、最悪は建替えする マン（×）建替えができにくいため、再起不能になる。 修繕 アパ（△）自分で修繕計画を立てる必要がある。修繕の程度や頻度は自分で決められる。 マン（△）修繕計画は管理組合にて行う。修繕積立金を取られる。コンクリなので、痛みは少ない。 コメント：運営面では、互角ですね。ただ、アパートの戸数は多いので、クレームの数も多いでしょう。 【将来性】資産価値アパ（○）資産価値は、土地＞建物。減価償却が終わっても土地が資産として残る。 マン（×）区分所有権が残るだけ。 将来設計 アパ（○）何をしても自由。 マン（×）自分の部屋しかいじれない。将来建替えの計画があれば、タダで新築物件になる可能性も。 寿命 アパ（×）木造であれば３０年程度。鉄骨であれば４０年程度。 マン（○）コンクリであれば５０年程度。 コメント：将来性はアパートですね。土地が資産価値として残りますし、建替えも自由です。 【結果】単純集計 → アパ：４勝６敗１分け、マン：６勝４敗１分け単純集計からでは、マンションの方がいいように思います。しかし、どの項目を重視するかは人それぞれです。 私の場合は、投資スタンスとして長期投資を標榜しています（あと３０年は現役ですし）。購入面からいえば断然マンションの方が買いやすいですが、特に将来性を重視したいので、アパートの方が投資対象として魅力に感じるのです。 デメリットをできるだけ抑えるには、資金を用意し、物件を丹念にあせらず探せばいいのですからね。 今回、購入面、運営面、将来性の３点から、アパートとマンションのどちらがいいか、検討しました。不動産投資の理論武装ができ、良かったと思います（自画自賛）。 進む（どんな中古アパートを買う？）│目次（資産１億円プロジェクト）│戻る（不動産投資の知識） |